Avaliação do impacto do turismo na reabilitação e uso do edificado dos centros históricos: O caso da Baixa Pombalina

Resumo

A forte relação que existe entre o crescimento do turismo e a reabilitação urbana tem conduzido a um desenvolvimento da investigação focada na avaliação dos impactes do turismo na reabilitação urbana, nomeadamente ao nível das componentes económica e social. No entanto, o estudo das consequências físicas que o crescimento do turismo tem no edificado é exígua. É neste contexto que se desenvolve o presente trabalho, tendo como objetivo avaliar o impacte do turismo na reabilitação e no uso do edificado dos centros históricos, numa perspetiva física. Para este efeito, escolheu-se um caso de estudo – a Baixa Pombalina – e analisaram-se as seguintes variáveis: o número de intervenções de reabilitação do edificado relacionadas de forma direta ou indireta com o crescimento do turismo (alojamento turístico, equipamentos culturais, comércio de rua e parque habitacional), o grau das intervenções, as alterações de uso associadas e a variação da população residente. Os dados recolhidos permitiram concluir que o turismo constituiu efetivamente um importante agente dinamizador de todo o processo reabilitação aliado à alteração da ocupação dos edifícios da Baixa Pombalina durante o período de estudo analisado. Constata-se, no entanto, a necessidade urgente de se monitorizar o crescimento da oferta de alojamento local e de habitação, bem como da oferta de lojas internacionais de mass market e múltiplas.